Сразу оговорюсь, я как-то всегда скептически относилась к съему жилья, по мне лучше маленький уголок, но — свой. Потому что когда снимаешь, во-первых, отдаешь деньги чужому дяде, во-вторых, квартира по сути не твоя. В любой время хозяин может ее продать (или она ему понадобится, например, чтобы жить в ней) и надо будет опять искать и переезжать.
Однако, как выяснилось, канадцы во многих случаях предпочитают снимать. И снимают десятилетями. Когда мы покупали таунхаус, арендаторы, которые там жили, снимали его уже 11 лет. Оба уже в возрасте. А вот хозяин решил продать, и все — собирай коробки, отправляйся на новое место.
В Канаде все жилье в аренду делится на два типа.
1. Можно снимать квартиру, дом, или часть дома (например, бэйсмент — полуподвальное помещение) у частника.
2. Можно снимать в доходных домах — “рентовках» — это многоквартирные здания или комплексы, где все жилье сдается в аренду, принадлежат они компаниям.
Полезный словарик
Landlord — арендодатель, хозяин квартиры
Tenant — квартиросъемщик
Residential Tenancies Act — закон, которые регулирует съем жилья
Landlord and Tenant Board — совет, который регулирует все споры между арендодателем и квартиросъемщиком
⠀
Итак что, где и как снимать в Канаде.
Съем у частника
Договор вы заключаете с самим хозяином и к нему вы и обращаетесь по всем вопросам.
⠀
Плюсы:
- С хозяином можно договориться, например, чтобы оплата за коммунальные входила в квартплату
- Можно пораньше въехать, а не 1го числа (в Канаде все переселяются 1 числа каждого месяца, в середине месяца можно только в редких случаях переехать, если договориться с хозяином).
- Лучше жилищные условия. Если это квартира в здании, то там обычно сдается не очень большой процент квартир, соответственно, в целом будет более чисто, тихо, более адекватные соседи (хоть и не гарантия).
- Район проживания тоже можно выбрать получше в этом случае. Поближе к центру, к работе или к школе.
- Если попался адекватный хозяин — то вообще, считай повезло. Оплачивай рент вовремя, сообщай ему, если что-то пришло в негодность и живи припеваючи.
- Можно воспользоваться услугами риэлтера, для вас, как квартиросъемщика это будет бесплатно. В этом случае квартиру можно снять даже до приезда в Канаду. Риэлтер подберет вам варианты, проведет виртуальный тур, расскажет все детали. Очень удобно, на мой взгляд.
⠀
Минусы:
- Такое жилье обычно стоит дороже, чем в рентовках.
Очень неохотно сдают иммигрантам, если у них нет работы, референсов и кредитной истории. Лучше если есть поручитель — друг или знакомый в Канаде, который станет гарантором (по сути возьмет на себя обязательства платить арендную плату, если вы не сможете платить по каким-то причинам, рискуя своей кредитной историей). Этот аспект легко снимается путем выписывания чеков на несколько месяцев вперед (вы не обязаны это делать, по закону вы должны оплатить первый и последний месяц, остальное — оплата помесячно, но порой это единственный способ расположить к себе доверие арендодателя, лучше всего проконсультироваться с риэлтором по этому вопросу).
⠀
Где искать:
- Обычно на сайтах по съему жилья. В крупных городах, например, в Торонто, лучше — через риэлтора, потому что там хорошие предложения о съеме жилья разлетаются как горячие пирожки. Тем более, что когда вы снимаете, вы не оплачиваете услуги риэлтора.
Съем квартиры или таунхауса у компании
В таких домах или комплексах есть управляющий, управдом или superintendant. К нему вы и обращаетесь по всем вопросам. (Кстати, это отличная профессия, если у вас есть склонность к такой работе, и даже в некоторых случаях жилье дают, ну то есть живете в том же здании.
Минусы:
- Самый большой минус на мой взгляд — это контингент. В большинстве тут живут малообеспеченные люди, поэтому обстановка бывает довольно депрессивная. (Исключение: новые арендные дома — такие тоже есть и там все очень шикарно, с бассейном, офисом и консьержем, но и цена соответствующая.)
- Состояние жилья тоже может быть плачевным. В больших зданиях обычно получше, чем в домах на 3-4 квартиры. Так что если снимать, то лучше в большом многоквартирном здании.
- Договор стандартный и обычно там мало, что можно поменять, поскольку все регулирует компания.
- Если в районе несколько таких рентовок, то сам район тоже становится проблемным и люди стараются поскорее съехать в другое место.
- Если вы живете в таком здании и в таком районе, то ваши дети будут ходить в школу в этом районе, поскольку школы привязаны к адресу
Плюсы:
- Основной плюс — разница в оплате. Аренда квартиры в таком доме может стоить дешевле, чем у частника.
- Охотнее сдают жильцам с питомцами.
Где искать:
На сайтах, а бывает, можно просто проехать и посмотреть на здания и комплексы, обычно там пишут “vacancy» — то есть есть квартиры на съем. Обычно требуется личная встреча с менеджером здания.
Add a Comment